Que cèrqui de crompar un lotjament sociau
Qu'avetz un projècte de crompa a País Basco e que desiratz conéisher los dispositius d'accession sociau a la proprietat e los critèris d'eligibilitat ? Que trobaratz sus aquera pagina totas las informacions practicas entà èste acompanhat dens las vòstas desmarchas.
Actualizat lo : 22 November 2024
Los diferents dispositius
Près de 70% deus cobles que son eligibles a l'accession abordabla . La sola condicion entà i preténder qu'ei de non pas despassar los plafons de tornats corresponent a cada tipe d'accession.
De nombrosas solucions qu'existeishen : la locacion accession, lo Balh Reau Solidari (BRS) o enqüèra la Venta de Patrimòni HLM. Los arrendadors sociaus deu territòri que pòden egaument prepausar a la venta deus lotjaments en accession dirècta a prètz inferiors au mercat liure.
Descobritz lo detalh e las condicions d'eligibilitat deus diferents dispositius ací devath.
La locacion-accession (PSLA)
Principi
- Aquera formula que'vs permet de testar lo vòste projècte de crompa. Pendent la fasa locativa, qui pòt durar dinc a 4 ans, que pagatz un loguèr (dret d'usatge deu lotjament) atau com ua part aquisitiva, qui constituïrà lo vòste apòrt personau, pendent lo passatge a la fasa accession ;
- Los principaus avantatges : un taus de TVA a 5,5% e ua exoneracion de taxa fonsièra de 15 ans.
Qui ne pòt beneficiar ?
- Los lotjaments que son reservats a personas dont las ressorsas excedeishen pas un plafon qui vària en foncion deu nombre de personas viu au larèr ;
- Las ressorsas a préner en consideracion que son lo revienut fiscau de referéncia de l'annada N-2 figurant suus avís d'imposicion de cada persona viu au larèr ;
- Aqueths revienuts que son apreciats sia au moment de la signatura deu contracte de reservacion, sia au moment deu contracte de locacion-accession si i a pas contracte de reservacion.
Tablèu deus plafons de revienuts a non pas despassar
Dens lo tablèu ací devath, un “coble joen” qu'ei un coble dont la soma deus atges escorruts deus dus conjunts lo compausant ei, au plus, egau a 55 ans.
| Nombre de personas qui van aucupar lo lotjament | Comunas de la zòna A | Comunas de la zòna B1 | Comunas de la zòna B2 e de la zòna C |
|---|---|---|---|
| Arrés sola | 37 581 € | 37 581 € | 32 673 € |
| 2 personas shens arrés a carga (hòra joen coble) | 56 169 € | 56 169 € | 43 633 € |
| 3 personas o arrés sola + 1 arrés a carga o joen coble | 73 630 € | 67 517 € | 52 471 € |
| 4 personas o arrés sola + 2 personas a carga | 87 909 € | 80 875 € | 63 347 € |
| 5 personas o arrés sola + 3 personas a carga | 104 592 € | 95 739 € | 74 518 € |
| 6 personas o arrés sola + 4 personas a carga | 117 694 € | 107 738 € | 83 983 € |
| Per persona suplementària | 13 116 € | 12 005 € | 9 368 € |
Com har la mea demanda ?
Consultatz dirèctament los sites Internet deus arrendadors sociaus deu territòri.
Lo Balh Reau Solidari (BRS)
Principi
- En signant un Balh Reau Solidari (BRS), que crompatz unicament lo lotjament e que logatz lo terren a un Organisme Fonsièr Solidari (OFS) entà ua febla redevença e ua durada compresa enter 18 e 99 ans ;
- Ne crompatz pas que la partida bastida deu lotjament, çò que represente de 20 % a 40 % d'economia en foncion deu sector geografic ;
- Lo lotjament que pòt estar transmetut aus vòstes avent-drets si aquestes que respèctan las condicions d'eligibilitat . Senon, qu'ei recrompat per l'Organisme Fonsièr Solidari .
Qui ne pòt beneficiar ?
- Los lotjaments que son reservats a personas dont las ressorsas excedeishen pas un plafon qui vària en foncion deu nombre de personas viu au larèr ;
- Las ressorsas a préner en consideracion que son lo revienut fiscau de referéncia de l'annada N-2 figurant suus avís d'imposicion de cada persona viu au larèr.
Tablèu deus plafons de revienuts a non pas despassar
Dens lo tablèu ací devath, un “coble joen” qu'ei un coble dont la soma deus atges escorruts deus dus conjunts lo compausant ei, au plus, egau a 55 ans.
| Nombre de personas qui van aucupar lo lotjament | Comunas de la zòna A | Comunas de la zòna B1 | Comunas de la zòna B2 e de la zòna C |
|---|---|---|---|
| Arrés sola | 37 581 € | 37 581 € | 32 673 € |
| 2 personas shens arrés a carga (hòra joen coble) | 56 169 € | 56 169 € | 43 633 € |
| 3 personas o arrés sola + 1 arrés a carga o joen coble | 73 630 € | 67 517 € | 52 471 € |
| 4 personas o arrés sola + 2 personas a carga | 87 909 € | 80 875 € | 63 347 € |
| 5 personas o arrés sola + 3 personas a carga | 104 592 € | 95 739 € | 74 518 € |
| 6 personas o arrés sola + 4 personas a carga | 117 694 € | 107 738 € | 83 983 € |
| Per persona suplementària | 13 116 € | 12 005 € | 9 368 € |
Com har la mea demanda ?
Consultatz dirèctament los sites Internet deus arrendadors sociaus deu territòri.
La venta de Patrimòni HLM
Principi
Daubuns arrendadors sociaus deu territòri que prepausan a la venta deus lotjaments deu lor parc sociau . Aquera desmarcha que demora pontuau .
Com har la mea demanda ?
Consultatz dirèctament los sites Internet deus arrendadors sociaus deu territòri.
Questions frequentas
Que Pòdi depausar ua demanda d'accession sociau au près d'un arrendador si èi dejà ua demanda locativa en cors ?
Quiò. Qué ajatz o non ua demanda de lotjament sociau en cors, que podetz a cada moment estar postulant a accession sociau a la proprietat.
Que soi dejà aucupant d'un lotjament locatiu sociau, ce pòdi har ua demanda d'aquisicion deu men lotjament ?
Quiò, si ètz aucupador despuish mei de dus ans. Lo vòste arrendador qu'a dus mes entà acceptar o refusar la vòsta demanda.